ИКОНОМИЧЕСКИ УНИВЕРСИТЕТ – ВАРНА

СТОПАНСКИ ФАКУЛТЕТ

КАТЕДРА “ИКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО”

Дисциплина: „ Основи на строителния бизнес”

НА ТЕМА: “Строителството по Черноморието. ” 

Разработил:Цанко Иванов Иванов, ИС, група 24, фак. номер:69

Проверил: ас. Ваня Антонова

...................................

Месец март, 2012

Варна

Увод

Устройството   на   българското   черноморско   крайбрежие   произтича   от 

действителното   състояние   на   нашето   крайбрежие.   През   последните   години   сме 

свидетели на силен инвестиционен интерес и бурно строителство, в резултат на 

което се стигна  до свръхурбанизиране на някои ценни територии,  незаконно  са 

застроени и продължават опитите да се застрояват защитени територии, дюни и 

морски плажове.

Актуалността   на   тематиката

  се   предопределя   от   прекомерното 

застрояване на Българското Черноморие. 

Същността   на   анализа   включва  

целта  

на   разработката,   а   именно   да   се 

разгледа строителството по Черноморието  и влиянието му върху еко-системата. 

За постигане на целта, са поставени следните задачи:

-

 изясняване  р

ежими за застрояване на черноморската територия /зона А 

и зона – Б/

-влияние   на   строителството   върху   еко-системата   по   българското 

Черноморие.

.   Анализът   включва   основните   насоки   на   изясняване   възможностите   и 

заплахите, стоящи през развитието на черноморския туризъм в страната. 

Методиката на анализа се изгражда на базата на теоретични и аналитични 

постановки   по   проблема,   свързани   най-вече   с   подобряване   на   строителството   по 

Черноморието.

Режими за застрояване на черноморскат атеритория /зона А  и зона – 

Б/

На   територията   на   Черноморското   крайбрежие   се   създават   следните 

охранителни зони:

1. зона "А" с режим на особена териториалноустройствена защита;

2. зона "Б" със специфични характеристики на територията и специален 

режим за опазване на териториалните и акваториалните ресурси.

Зона   "А"  обхваща  частта  на   акваторията   на  Черно   море  по  чл.  3,  т.   2, 

крайбрежната плажна ивица, пясъчните дюни и част от територията, попадаща в 

ивица с широчина 100 м, измерена по хоризонтала от границите на морския бряг или 

на морските плажове.

2

В зона "А" се забраняват:

1. строителството и поставянето на преместваеми обекти и съоръжения на 

пясъчните дюни;

2. строителството на плътни огради;

3.   поставянето   на   заграждения,   ограничаващи   свободния   пешеходен 

достъп до обектите по чл. 6, ал. 4 и 5, освен в случаите по чл. 4, ал. 3;

4.   търсенето,   проучването   и   експлоатацията   на   природни   богатства,   с 

изключение на дейностите, свързани с добива на лечебна кал, сол, минерални води и 

с изграждането на геозащитни, брегозащитни и брегоукрепителни съоръжения;

5.   заустването   на   непречистени   отпадъчни   води,   като   количеството   и 

качеството   на   пречистените   води   трябва   да   отговаря   на   изискванията   за 

индивидуални   емисионни   ограничения,   посочени   в  разрешителното   за   заустване, 

издадено съгласно изискванията на Закона за водите;

6.   изграждането   и   експлоатацията   на   депа   и   други   съоръжения   и 

инсталации за оползотворяване и обезвреждане на отпадъци;

7. употребата  на продукти  за растителна защита  и минерални  торове, с 

изключение на регистрираните биологични продукти за растителна защита и торове;

8. развитието на производства, отделящи замърсяващи вещества, посочени 

в приложение I на Конвенцията за опазване на Черно море от замърсяване.

В зона "А" извън територията на морските плажове се разрешават:

1.   изграждането   на   пристанища   и   пристанищни   съоръжения,   на 

брегоукрепителни,   брегозащитни   и   геозащитни   съоръжения,   на   пречиствателни 

станции, както и на други обекти на техническата инфраструктура, необходима за 

обслужване на урбанизираните територии, непопадащи в забраните по ал. 2;

2. строителството на други обекти, извън посочените в т. 1, при спазване 

на следните нормативи за всеки поземлен имот:

а) плътност на застрояване (П застр.) - до 20 на сто;

б) интензивност на застрояване (К инт.) - до 0,5;

в)   минимална   озеленена   площ   (П   озел.)   -   най-малко   70   на   сто,   като 

половината от нея трябва да бъде осигурена за дървесна растителност;

г) характер на застрояването - ниско, с височина до 7,5 м;

3. поставянето на преместваеми обекти и съоръжения;

4.   осъществяването   на   дейностите   по   ал.   4,   т.   5   -   7,   както   и   на   други 

дейности, непопадащи в забраните по ал. 2;

5. изграждането на подводни или плаващи обекти в акваторията по чл. 3, т. 

3

2, свързани с туристическата функция на крайбрежието.

На територията на морските плажове се разрешават:

1. поставянето на чадъри и шезлонги, като се осигурява не по-малко от 20 

на   сто   от   активната   плажна   площ   за   свободно   разполагане   на   плажни 

принадлежности от страна на посетителите;

2.   поставянето   на   преместваеми   обекти   и   съоръжения:   за   здравно   и   за 

санитарно-хигиенно   обслужване,   за   водоспасителна   и   за   спортно-развлекателна 

дейност, за бързо хранене и за поддържане на морските плажове;

3. изграждането на техническа инфраструктура, необходима за използване 

на обектите по т. 2, както и за нуждите на националната сигурност и отбраната на 

страната и за осигуряване безопасността на корабоплаването;

4.   изграждането   на   брегоукрепителни,   брегозащитни   и   геозащитни 

съоръжения;

5.   реализирането   на   ландшафтноустройствени   и   паркоустройствени 

мероприятия;

6. извършването на специализирани дейности по опазване на единични и 

групови паметници на културата;

7. извършването на изследвания, свързани с опазване на околната среда.

Обектите по ал. 4, т. 2 могат да заемат общо:

1. до 2 на сто от площта на морския плаж, но не повече от 400 кв. м - на 

морските плажове с площ до 40 дка;

2. до 1 на сто от площта на морския плаж - на морските плажове с площ 

над 40 дка.

Териториите от зона "А", попадащи в границите на защитени територии 

или на защитени зони, запазват режимите си на опазване, ползване и управление, 

определени по реда на Закона за защитените територии и на Закона за биологичното 

разнообразие.

Зона "Б" обхваща териториите, попадащи в ивицата с широчина 2 км от 

границата на зона "А", с изключение на урбанизираните територии на населените 

места, определени към датата на влизане в сила на закона.

В зона "Б" се забраняват:

1.   изграждането   и   експлоатацията   на   депа   и   на   други   съоръжения   и 

инсталации за оползотворяване и обезвреждане на отпадъци;

2.   заустването   на   непречистени   отпадъчни   води,   като   количеството   и 

качеството   на   пречистените   води   трябва   да   отговарят   на   изискванията   за 

4