Казус

По време на брака си Иванов получава по наследство от родителите 

си празно дворно място. Той го застроява с еднофамилна жилищна сграда 

по силата на разрешение за строеж, издадено на негово име. Иванов има 

намерение да живее там със съпругата си, с която нямат деца. Иванов обаче 

установява,   че   вече   построената   сграда   има   недостатък,   който   я   прави 

негодна   за   живеене.   Иванов   продава   сградата   на   Христов.   Христов   се 

нанася   в   сградата   и   живее   в   нея   6   месеца.   Тогава   Иванов   почива. 

Междувременно   Христов   установява   скрития   недостатък,   за   който   не 

знаел, и на свой ред решава да продаде къщата и парцела, върху който тя е 

построена.   Георгиев   иска   да   купи   къщата   и   парцела,   като   не   възразява 

срещу скрития недостатък, за който Христов го е информирал.

Въпроси:

1.

Защо   бихте   посъветвали   Георгиев   да   сключи/   да   не   сключва 

договора?

2.

Ако не се намери купувач, как Христов може да защити интересите 

си?

3.

Може ли вдовицата на Иванов да осуети сделката между Георгиев и 

Христов?

ОТГОВОРИ:

1.

Принципно няма правни пречки за реализиране на покупката. 

Имота предмет на продажбата е в смесен режим-дворното място е в 

режим   на   лична   собственост,   като   получено   по   наследство,   но 

постройката е изградена по време на брака и при липса на деклариран